370-372 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 236,2 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 735 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914301926080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17700880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023914301926080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 622 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 560 532 $ Poids 49 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 142 $ Poids 34 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 034 762 $ Poids 32 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 302 716 $ Poids 25 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 362 005 $ Poids 13 % |
| 6 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +105 402 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 687 568 $ Poids 9 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 572 594 $ Poids 8 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 150 022 $ Poids 8 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +145 895 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 553 090 $ Poids 5 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +173 644 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 363 478 $ Poids 5 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 623 545 $ Poids 5 % |
| 12 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 631 159 $ Poids 5 % |