185-189 Rue MARCOTTE · Montréal
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 252,9 m² · constr. 1963 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 791 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914303282850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18300130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66023914303282850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 781 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 605 061 $ Poids 50 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 101 $ Poids 36 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 068 169 $ Poids 25 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 313 037 $ Poids 16 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 405 857 $ Poids 9 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 579 851 $ Poids 3 % |
| 7 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 395 248 $ Poids 3 % |
| 8 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +86 776 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 678 986 $ Poids 3 % |
| 9 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +97 566 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 2 086 458 $ Poids 3 % |
| 10 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 492 $ Poids 2 % |
| 11 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 794 963 $ Poids 2 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −210 064 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 920 594 $ Poids 2 % |