185-187 Rue VARRY · Montréal
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 225,6 m² · constr. 1963 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 692 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914304070060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18700130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023914304070060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 851 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −83 459 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 532 268 $ Poids 35 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 013 557 $ Poids 32 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 953 $ Poids 29 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 296 166 $ Poids 18 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +101 523 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 190 880 $ Poids 16 % |
| 6 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 999 703 $ Poids 10 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 655 463 $ Poids 10 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 334 171 $ Poids 8 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +95 684 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 226 132 $ Poids 4 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +122 657 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 312 491 $ Poids 3 % |
| 11 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +134 806 $ · Ajust. âge +70 730 $ | 1 606 456 $ Poids 3 % |
| 12 | 417, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 1 829 000 $ (9 127 $/m²) 200,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +243 272 $ · Ajust. superficie +114 997 $ · Ajust. âge +100 595 $ | 2 287 864 $ Poids 3 % |