155-157 Rue VARRY · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 215,9 m² · constr. 1962 · terrain 339,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 624 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914304421020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18700070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023914304421020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 989 778 $ Poids 31 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +87 269 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 025 331 $ Poids 27 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 864 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −109 323 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 499 554 $ Poids 26 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −73 056 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 648 $ Poids 22 % |
| 5 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +102 910 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 055 470 $ Poids 21 % |
| 6 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +76 842 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 166 199 $ Poids 18 % |
| 7 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 728 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 945 048 $ Poids 18 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 288 796 $ Poids 17 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 976 822 $ Poids 12 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 619 984 $ Poids 11 % |
| 11 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −64 333 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 1 302 388 $ Poids 7 % |
| 12 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +96 323 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 177 020 $ Poids 6 % |