10400 Boulevard ACADIE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 113,3 m² · constr. 1981 · terrain 78,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 395 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914307651220010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440054
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
66023914307651220010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 323 $ Poids 63 % |
| 2 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 996 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 981 815 $ Poids 62 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 853 161 $ Poids 61 % |
| 4 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 148 $ Poids 61 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 937 130 $ Poids 60 % |
| 6 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 956 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 901 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 801 818 $ Poids 58 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 678 $ Poids 56 % |
| 10 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 891 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 872 315 $ Poids 51 % |
| 11 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 769 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 976 663 $ Poids 50 % |