10400 Boulevard ACADIE app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 113,1 m² · constr. 1981 · terrain 71,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914307651220010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023914307651220010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 745 $ Poids 63 % |
| 2 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 996 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 981 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 852 469 $ Poids 61 % |
| 4 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 936 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 956 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 901 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 801 192 $ Poids 58 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 891 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 644 $ Poids 51 % |
| 11 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 904 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 771 288 $ Poids 50 % |