10400 Boulevard ACADIE app. 905 app. 905 · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 91,5 m² · constr. 1981 · terrain 57,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914307651220010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023914307651220010126
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 901 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 733 498 $ Poids 46 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 891 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 799 099 $ Poids 37 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −59 535 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 777 703 $ Poids 36 % |
| 4 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 956 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −57 269 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 443 $ Poids 33 % |
| 5 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 796 $ Poids 33 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −67 820 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 854 533 $ Poids 33 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 523 $ Poids 33 % |
| 8 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 929 492 $ Poids 30 % |
| 9 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −51 518 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 456 $ Poids 30 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 904 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 707 677 $ Poids 28 % |
| 11 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 892 m · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −57 638 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 770 043 $ Poids 28 % |
| 12 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 887 m · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 694 505 $ Poids 27 % |