10390-10396 Avenue MARCELIN-WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 286 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 296,9 m² · constr. 1982 · terrain 400,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 400 $
Rôle antérieur 1 078 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914308329630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73360070
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
891 600 $
Rôle antérieur
1 078 300 $
ID provincial
66023914308329630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 319 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 1 287 369 $ Poids 22 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +106 656 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 736 083 $ Poids 20 % |
| 3 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 798 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 362 898 $ Poids 16 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +96 501 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 227 956 $ Poids 14 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 950 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +203 837 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 384 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −82 903 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 343 585 $ Poids 12 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +156 436 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 191 190 $ Poids 6 % |
| 8 | 505, rue Lapointe, Montréal 2026-09-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 814 $/m²) 179,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 922 050 $ Poids 5 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 848 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +203 607 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 282 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 818 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +195 232 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 279 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 181 437 $ Poids 2 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +148 360 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 641 331 $ Poids 2 % |