1277-1279 Rue QUENNEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 252,2 m² · constr. 1963 · terrain 337 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 712 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914311832910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02800270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023914311832910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 616 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 603 195 $ Poids 55 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 635 $ Poids 34 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 066 769 $ Poids 24 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 312 604 $ Poids 22 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 404 019 $ Poids 15 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 617 233 $ Poids 9 % |
| 7 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 2 022 404 $ Poids 7 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −66 871 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 4 161 614 $ Poids 7 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +94 628 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 188 064 $ Poids 6 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 673 855 $ Poids 6 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 578 077 $ Poids 5 % |
| 12 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +84 771 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 676 981 $ Poids 5 % |