10273-10279 Rue ALBERT-FERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 291 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 326,5 m² · constr. 1983 · terrain 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 300 $
Rôle antérieur 1 083 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914318876020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73375052
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
906 800 $
Rôle antérieur
1 083 300 $
ID provincial
66023914318876020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +185 582 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 815 009 $ Poids 14 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +158 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 168 $ Poids 9 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 428 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +215 649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 250 403 $ Poids 3 % |
| 5 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 990 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 286 398 $ Poids 2 % |
| 6 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 962 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 293 242 $ Poids 2 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +226 084 $ · Ajust. âge +119 938 $ | 1 725 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +300 634 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 341 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 935 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +297 557 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 953 518 $ Poids 0 % |