1221-1223 Rue QUENNEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 253,4 m² · constr. 1963 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 726 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914321510240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02800150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
66023914321510240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 617 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 606 395 $ Poids 55 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 147 $ Poids 31 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 313 346 $ Poids 23 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 069 170 $ Poids 23 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 407 170 $ Poids 16 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 188 659 $ Poids 14 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 620 581 $ Poids 10 % |
| 8 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 2 026 413 $ Poids 8 % |
| 9 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 039 966 $ Poids 8 % |
| 10 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −58 148 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 4 170 336 $ Poids 8 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +96 171 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 917 377 $ Poids 7 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 677 628 $ Poids 6 % |