308-312 Rue DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 308 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 278,9 m² · constr. 1963 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 856 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914331653120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16900920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
66023914331653120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 699 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 674 388 $ Poids 47 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 526 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +101 475 $ | 2 441 370 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +112 319 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 1 962 806 $ Poids 16 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +101 095 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 474 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +203 735 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 297 803 $ Poids 11 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −186 880 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 535 524 $ Poids 9 % |
| 8 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +88 081 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 2 389 011 $ Poids 9 % |
| 9 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +127 200 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 4 355 684 $ Poids 9 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +78 119 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 691 725 $ Poids 7 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 645 731 $ Poids 7 % |
| 12 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +141 632 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 2 111 593 $ Poids 7 % |