315-317 Boulevard THOMPSON · Montréal
Valeur estimée
978 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 239,1 m² · constr. 1961 · terrain 373,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 680 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914331810950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16100550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66023914331810950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 625 m · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 108 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 689 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 554 565 $ Poids 44 % |
| 3 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 823 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 058 377 $ Poids 30 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 758 $ Poids 25 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 213 $ Poids 24 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 031 813 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 1 803 762 $ Poids 19 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 356 995 $ Poids 18 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 107 652 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −112 495 $ · Ajust. âge +78 925 $ | 2 249 865 $ Poids 16 % |
| 11 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +184 801 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 999 738 $ Poids 11 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 851 569 $ Poids 9 % |