2098 Rue CAROLINE-BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 501 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 291,2 m² · constr. 1997 · terrain 402 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 1 051 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914337074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73119152
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
826 800 $
Rôle antérieur
1 051 000 $
ID provincial
66023914337074100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +91 458 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 720 885 $ Poids 26 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +84 569 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 294 774 $ Poids 14 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +133 392 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 638 989 $ Poids 4 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −138 892 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 698 262 $ Poids 4 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −268 605 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 766 052 $ Poids 3 % |
| 6 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +189 635 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 272 429 $ Poids 2 % |
| 7 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +182 719 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 223 779 $ Poids 2 % |