2075 Rue CAROLINE-BEIQUE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 57,4 m² · constr. 1998 · terrain 40,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 246 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914337408330010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108718
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
66023914337408330010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 494 $ Poids 19 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 436 457 $ Poids 10 % |
| 3 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −80 085 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −90 908 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 477 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −118 760 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 668 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −149 001 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 674 330 $ Poids 0 % |