203 Rue KHALIL-GIBRAN · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 142 m² · constr. 2009 · terrain 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 649 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914360504790080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801028
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023914360504790080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 723 m · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 127 510 $ Poids 73 % |
| 2 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 632 m · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 179 834 $ Poids 60 % |
| 3 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 030 017 $ Poids 42 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 546 $ Poids 31 % |
| 5 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 375 693 $ Poids 29 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 916 028 $ Poids 29 % |
| 7 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 583 $ Poids 28 % |
| 8 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 810 $ Poids 28 % |
| 9 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 287 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 801 $ Poids 26 % |
| 10 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −45 140 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 859 531 $ Poids 25 % |
| 11 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 886 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 795 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 103 $ Poids 24 % |