950 Boulevard LEBEAU app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 112,1 m² · constr. 2009 · terrain 47,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 487 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914361445950010244
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023914361445950010244
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 821 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 849 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 831 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 977 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 957 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 932 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 962 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 856 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 677 m · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 925 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 100 $ Poids 57 % |
| 9 | 1190, rue Latour, Montréal 2025-07-15 · 766 m · Vendu 680 000 $ (6 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 546 $ Poids 54 % |
| 10 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 903 m · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 966 $ Poids 53 % |
| 12 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 179 $ Poids 53 % |