950 Boulevard LEBEAU app. 707 app. 707 · Montréal
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 72 m² · constr. 2009 · terrain 30,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914361445950010245
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
66023914361445950010245
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 939 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 764 $ Poids 55 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 474 669 $ Poids 21 % |
| 3 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 362 956 $ Poids 6 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 141 $ Poids 6 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 518 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −92 789 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 730 542 $ Poids 4 % |
| 7 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −104 049 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 776 136 $ Poids 3 % |
| 8 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −71 643 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 715 760 $ Poids 3 % |
| 9 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 983 $ Poids 3 % |
| 10 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 911 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 654 689 $ Poids 3 % |
| 11 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −73 312 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 501 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −104 168 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 799 186 $ Poids 2 % |