950 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
221 700 $
Autre · constr. 2009 · terrain 4,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
32 300 $
Rôle antérieur 29 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914361445950010248
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801176
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
66023914361445950010248
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-07-16 · 317 m · Vendu 310 000 $ (5 616 $/m²) 55,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 314 650 $ Poids 66 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 301 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 839 528 $ Poids 66 % |
| 3 | 990, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-08-31 · 386 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 338 350 $ Poids 65 % |
| 4 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-05-28 · 317 m · Vendu 415 000 $ (5 390 $/m²) 77 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-02-06 · 317 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 392 $ Poids 61 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 423 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 912 551 $ Poids 61 % |
| 7 | 475-477, rue Robertson, Montréal 2026-08-13 · 559 m · Vendu 1 435 000 $ (5 415 $/m²) 265 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 578 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 945, rue Muir, Montréal 2026-06-19 · 532 m · Vendu 422 500 $ (5 294 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 436 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 895, rue Muir, Montréal 2026-07-10 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 229 $/m²) 109 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 581 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 995, RUE JULES POITRAS, Montréal 2026-01-19 · 317 m · Vendu 325 000 $ (5 877 $/m²) 55,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 815, rue Muir, Montréal 2026-04-20 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 782 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 647 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 795, Rue Muir, Montréal 2026-08-28 · 685 m · Vendu 910 000 $ (6 038 $/m²) 150,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 996 450 $ Poids 57 % |