950 Boulevard LEBEAU app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 53,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 567 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914361445950010280
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801102
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023914361445950010280
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 831 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 029 345 $ Poids 63 % |
| 2 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 710 m · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 119 890 $ Poids 62 % |
| 3 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 273 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 101 $ Poids 60 % |
| 4 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 792 m · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −49 716 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 072 045 $ Poids 56 % |
| 5 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 821 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 895 736 $ Poids 54 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 957 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 983 733 $ Poids 50 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 962 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 900 401 $ Poids 45 % |
| 9 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 950 $ Poids 45 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 490 $ Poids 43 % |
| 11 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 857 $ Poids 42 % |
| 12 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 452 $ Poids 41 % |