150 Boulevard COTE-VERTU app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
358 500 $
Autre · 4 437 $/m² · 80,8 m² · constr. 2012 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914362524890010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000064
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
66023914362524890010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-05-28 · 405 m · Vendu 415 000 $ (5 390 $/m²) 77 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 442 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-02-06 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 945, rue Muir, Montréal 2026-06-19 · 621 m · Vendu 422 500 $ (5 294 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 445 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 995, Rue Jules-Poitras, Montréal 2025-11-24 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 356 300 $ Poids 78 % |
| 5 | 950, Boulevard Lebeau, Montréal 2025-12-12 · 95 m · Vendu 395 000 $ (5 509 $/m²) 71,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 461 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-07-17 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 507 $ Poids 68 % |
| 7 | 850, rue Muir, Montréal 2026-05-15 · 731 m · Vendu 407 000 $ (5 553 $/m²) 73,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 457 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 109-385, boulevard Deguire, Montréal 2026-07-02 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 804 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 593 $ Poids 66 % |
| 9 | 384, rue Crépeau, Montréal 2026-02-27 · 924 m · Vendu 455 000 $ (5 328 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 489 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 350 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 335 $ Poids 58 % |
| 11 | 800, rue Muir, Montréal 2026-05-15 · 774 m · Vendu 537 500 $ (5 913 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 527 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (4 131 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 369 391 $ Poids 58 % |