150 Boulevard COTE-VERTU app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
354 600 $
Autre · 5 139 $/m² · 69 m² · constr. 2012 · terrain 57,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 301 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914362524890010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000068
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
66023914362524890010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Boulevard Lebeau, Montréal 2025-12-12 · 95 m · Vendu 395 000 $ (5 509 $/m²) 71,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-05-28 · 405 m · Vendu 415 000 $ (5 390 $/m²) 77 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 411 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 850, rue Muir, Montréal 2026-05-15 · 731 m · Vendu 407 000 $ (5 553 $/m²) 73,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 424 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 800, rue Muir, Montréal 2026-02-16 · 774 m · Vendu 345 000 $ (4 971 $/m²) 69,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 380 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 800, rue Muir, Montréal 2025-10-17 · 774 m · Vendu 406 000 $ (5 859 $/m²) 69,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 452 892 $ Poids 62 % |
| 6 | 510-995, Boul Jules-Poitras, Montréal 2025-05-27 · 405 m · Vendu 418 000 $ (5 912 $/m²) 70,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 462 868 $ Poids 60 % |
| 7 | 945, rue Muir, Montréal 2026-06-19 · 621 m · Vendu 422 500 $ (5 294 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 414 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 531 $ Poids 53 % |
| 9 | 550, Boulevard de la Cote-Vertu, Montréal 2025-06-25 · 800 m · Vendu 360 000 $ (5 042 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 990, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-08-31 · 472 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 382 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-07-16 · 405 m · Vendu 310 000 $ (5 616 $/m²) 55,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 358 050 $ Poids 49 % |
| 12 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-02-06 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 387 291 $ Poids 48 % |