150 Boulevard COTE-VERTU app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Autre · 4 524 $/m² · 115,6 m² · constr. 2012 · terrain 90,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914362524890010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000069
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023914362524890010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-07-22 · 141 m · Vendu 630 000 $ (5 546 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, Rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-07-17 · 141 m · Vendu 585 000 $ (5 186 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 111 $ Poids 97 % |
| 3 | 895, rue Muir, Montréal 2026-07-10 · 638 m · Vendu 570 000 $ (5 229 $/m²) 109 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 607 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 815, rue Muir, Montréal 2026-04-20 · 696 m · Vendu 570 000 $ (4 782 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 888 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 990 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 755, rue Muir, Montréal 2026-05-27 · 841 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 971 $ Poids 67 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 879 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 861 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-04-21 · 703 m · Vendu 517 000 $ (5 074 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 601 179 $ Poids 61 % |
| 9 | 800, rue Muir, Montréal 2026-08-17 · 774 m · Vendu 610 000 $ (5 998 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 936 $ Poids 61 % |
| 10 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 879 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 945 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 755, rue Muir, Montréal 2025-12-05 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 444 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 484 $ Poids 58 % |