2361-2373 Rue ALICE-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
1 976 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 368,6 m² · constr. 1987 · terrain 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 900 $
Rôle antérieur 1 296 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914366695180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500538
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
1 041 400 $
Rôle antérieur
1 296 500 $
ID provincial
66023914366695180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 896 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 391 996 $ Poids 17 % |
| 2 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 139 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 2 989 861 $ Poids 11 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +163 081 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 000 236 $ Poids 8 % |
| 4 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +215 909 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 883 916 $ Poids 7 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +125 145 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 159 802 $ Poids 7 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 887 934 $ Poids 6 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +183 618 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 090 968 $ Poids 6 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 712 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 637 712 $ Poids 6 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −180 159 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 430 029 $ Poids 4 % |