2299-2311 Rue MAURICE-LEBEL · Montréal
Valeur estimée
1 745 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 331,3 m² · constr. 1987 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 500 $
Rôle antérieur 1 149 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914376076570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
983 100 $
Rôle antérieur
1 149 600 $
ID provincial
66023914376076570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 273 256 $ Poids 23 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +234 714 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 660 203 $ Poids 13 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +176 631 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 203 969 $ Poids 12 % |
| 4 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 717 867 $ Poids 10 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 854 711 $ Poids 10 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 368 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 504 368 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +278 903 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 787 838 $ Poids 8 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −64 608 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 970 049 $ Poids 7 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 4 864 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −230 972 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 660 618 $ Poids 5 % |
| 11 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −286 011 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 201 864 $ Poids 3 % |