2200 Rue ALICE-NOLIN app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 145,3 m² · constr. 1991 · terrain 64,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914376567530010199
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73491220
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023914376567530010199
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 610 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −79 515 $ | 762 511 $ Poids 75 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 831 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 749 707 $ Poids 70 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 619 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 808 827 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 656 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 846 800 $ Poids 58 % |
| 5 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 802 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 672 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 952 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 793 654 $ Poids 51 % |
| 7 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 692 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 839 281 $ Poids 51 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 138 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 081 069 $ Poids 41 % |
| 10 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 952 m · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 760 214 $ Poids 36 % |
| 11 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 191 896 $ Poids 35 % |
| 12 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 954 m · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −50 799 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 896 898 $ Poids 35 % |