2129-2141 Rue ALICE-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
1 909 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 374,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 700 $
Rôle antérieur 1 226 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914377262910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500554
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
1 049 500 $
Rôle antérieur
1 226 000 $
ID provincial
66023914377262910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +140 656 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 2 952 026 $ Poids 17 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 360 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 410 460 $ Poids 16 % |
| 3 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 000 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 010 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +241 729 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 909 736 $ Poids 7 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +185 710 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 022 865 $ Poids 7 % |
| 6 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +154 651 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 189 308 $ Poids 6 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 923 281 $ Poids 6 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +218 883 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 126 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 447 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 658 447 $ Poids 5 % |
| 10 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −147 196 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 462 992 $ Poids 4 % |
| 11 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −76 367 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 411 508 $ Poids 4 % |