2100 Rue ALICE-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
295 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,2 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914377844150010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500139
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
1 200 $
ID provincial
66023914377844150010122
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180-182-184, rue Ashton, Montréal 2026-07-02 · 554 m · Vendu 935 000 $ (3 893 $/m²) 240,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 028 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2025-12-12 · 71 m · Vendu 420 000 $ (2 327 $/m²) 180,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 171 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, Rue Crépeau, Montréal 2026-02-24 · 405 m · Vendu 790 000 $ (3 486 $/m²) 226,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 816 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-07-22 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 546 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, Rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-07-17 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 186 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 677 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 787 281 $ Poids 55 % |
| 7 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-15 · 717 m · Vendu 640 000 $ (5 153 $/m²) 124,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 676 870 $ Poids 54 % |
| 8 | 950, Boul. Lebeau, Montréal 2026-02-02 · 602 m · Vendu 535 000 $ (5 632 $/m²) 95 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 528 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-27 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 379 $ Poids 53 % |
| 10 | 10400, Boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-03-23 · 717 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-03-10 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 917 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 381 266 $ Poids 52 % |
| 12 | 950, Boulevard Lebeau, Montréal 2025-12-12 · 602 m · Vendu 395 000 $ (5 509 $/m²) 71,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 392 527 $ Poids 51 % |