2100 Rue ALICE-NOLIN app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 68,9 m² · constr. 1990 · terrain 37,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914377844150010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500207
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
66023914377844150010183
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 056 $ Poids 31 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 466 556 $ Poids 12 % |
| 3 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −58 033 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 279 $ Poids 1 % |
| 4 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −81 648 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 705 755 $ Poids 1 % |
| 5 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −95 620 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 853 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −89 651 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 971 $ Poids 0 % |