2100 Rue ALICE-NOLIN app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 51,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 405 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914377844150010206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500751
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
66023914377844150010206
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 822 355 $ Poids 44 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 773 926 $ Poids 41 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 753 $ Poids 40 % |
| 4 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 210 $ Poids 39 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 903 409 $ Poids 38 % |
| 6 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 947 423 $ Poids 38 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 418 $ Poids 37 % |
| 8 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 682 611 $ Poids 33 % |
| 9 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 479 $ Poids 33 % |
| 10 | 1190, rue Latour, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 528 $ Poids 31 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 913 731 $ Poids 31 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 180 $ Poids 31 % |