10600 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 48,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914401074890010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73059306
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
66023914401074890010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −51 711 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 722 529 $ Poids 24 % |
| 2 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 017 $ Poids 16 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −61 551 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 915 593 $ Poids 14 % |
| 4 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 765 $ Poids 12 % |
| 5 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 538 $ Poids 12 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 145 $ Poids 12 % |
| 7 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 025 $ Poids 11 % |
| 8 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 444 $ Poids 11 % |
| 9 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −43 981 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 592 154 $ Poids 10 % |
| 10 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 796 988 $ Poids 8 % |
| 11 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 644 $ Poids 7 % |
| 12 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 767 394 $ Poids 6 % |