10600 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 88,2 m² · constr. 1989 · terrain 41,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914401074890010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73059312
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
66023914401074890010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 156 $ Poids 25 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −58 775 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 015 $ Poids 21 % |
| 3 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −53 173 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 691 $ Poids 16 % |
| 4 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −60 757 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 916 388 $ Poids 14 % |
| 5 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 319 $ Poids 12 % |
| 6 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 795 $ Poids 12 % |
| 7 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 915 $ Poids 12 % |
| 8 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 613 $ Poids 11 % |
| 9 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 592 704 $ Poids 11 % |
| 11 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 797 704 $ Poids 8 % |
| 12 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 793 $ Poids 7 % |