10600 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 88,8 m² · constr. 1989 · terrain 42 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 298 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914401074890010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73059336
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
66023914401074890010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 725 036 $ Poids 26 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −56 760 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 790 031 $ Poids 22 % |
| 3 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 710 $ Poids 16 % |
| 4 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −58 374 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 918 770 $ Poids 15 % |
| 5 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 922 m · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −73 632 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 110 867 $ Poids 13 % |
| 6 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 362 703 $ Poids 13 % |
| 7 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 566 $ Poids 12 % |
| 9 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 225 $ Poids 12 % |
| 10 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 594 353 $ Poids 11 % |
| 11 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 378 $ Poids 11 % |
| 12 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 667 $ Poids 11 % |