Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Terrain · terrain 1 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 600 $
Rôle antérieur 921 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914405660070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72491600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
66023914405660070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10200, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 54 % |
| 2 | 10200, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-06-15 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 54 % |
| 3 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-07-15 · 770 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-05-28 · 770 m · Vendu 373 500 $ (4 264 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 210 $ Poids 52 % |
| 5 | 2110, Rue Caroline Béique, Montréal 2026-05-19 · 765 m · Vendu 424 000 $ (5 127 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 52 % |
| 6 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-04-28 · 770 m · Vendu 310 000 $ (5 401 $/m²) 57,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 52 % |
| 7 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-15 · 790 m · Vendu 640 000 $ (5 153 $/m²) 124,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 51 % |
| 8 | 2075, rue Caroline Beique, Montréal 2026-04-16 · 770 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-27 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 10200, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-18 · 731 m · Vendu 389 000 $ (4 681 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 916 $ Poids 51 % |
| 11 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 850 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 10150, Place de l'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 850 m · Vendu 314 000 $ (5 709 $/m²) 55 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 50 % |