10650 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 213,8 m² · constr. 2002 · terrain 205,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 700 $
Rôle antérieur 1 067 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914417629690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72574637
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
874 400 $
Rôle antérieur
1 067 000 $
ID provincial
66023914417629690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 999 619 $ Poids 47 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 947 983 $ Poids 40 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 287 055 $ Poids 32 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 188 974 $ Poids 29 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 018 419 $ Poids 24 % |
| 6 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +86 577 $ | 1 041 981 $ Poids 21 % |
| 7 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 086 671 $ Poids 16 % |
| 8 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 874 $ Poids 16 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 150 853 $ Poids 16 % |
| 10 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 109 751 $ Poids 14 % |
| 11 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 176 677 $ Poids 14 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −61 960 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 128 796 $ Poids 13 % |