450 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
718 600 $
Autre · 1 035 $/m² · 694,1 m² · constr. 2006 · terrain 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
—
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 600 $
Rôle antérieur 1 212 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914419972190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72574724
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 900 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
1 212 000 $
ID provincial
66023914419972190010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 890 m · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 044 $ Poids 48 % |
| 2 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 32 % |
| 5 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 375 $ Poids 32 % |
| 6 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 324 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 383 193 $ Poids 32 % |
| 8 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 350 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 191 $ Poids 31 % |
| 10 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 505 225 $ Poids 30 % |
| 11 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 442 072 $ Poids 27 % |