10334 Rue PAUL-COMTOIS app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 79,3 m² · constr. 1988 · terrain 29,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914422459150010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73253924
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
66023914422459150010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 399 $ Poids 11 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −78 976 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 695 263 $ Poids 6 % |
| 3 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 775 $ Poids 6 % |
| 4 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −88 666 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 758 124 $ Poids 5 % |
| 5 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −83 125 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 739 $ Poids 4 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −64 683 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 758 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 697 $ Poids 4 % |
| 8 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 538 278 $ Poids 4 % |
| 9 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −96 099 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 881 046 $ Poids 4 % |
| 11 | 975, rue Vanier, Montréal 2026-10-15 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (6 569 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 796 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 669 954 $ Poids 3 % |
| 12 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −101 764 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 735 475 $ Poids 3 % |