10334 Rue PAUL-COMTOIS app. 1002 app. 1002 · Montréal
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 79,6 m² · constr. 1988 · terrain 33,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914422459150010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73253977
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
66023914422459150010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 823 $ Poids 12 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 494 561 $ Poids 7 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 539 111 $ Poids 4 % |
| 4 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 740 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 163 399 $ Poids 2 % |
| 6 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −63 545 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 957 024 $ Poids 2 % |
| 7 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 491 $ Poids 2 % |
| 8 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −55 339 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 893 829 $ Poids 1 % |