10332 Rue PAUL-COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
225 900 $
Autre · constr. 1988 · terrain 2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 18 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914422907050010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73254197
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
66023914422907050010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-15 · 602 m · Vendu 640 000 $ (5 153 $/m²) 124,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 670 470 $ Poids 58 % |
| 2 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-27 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 457 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 10400, Boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-03-23 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 321 $ Poids 56 % |
| 4 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-03-10 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 917 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 866 $ Poids 55 % |
| 5 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-01-20 · 602 m · Vendu 452 000 $ (3 556 $/m²) 127,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 509 653 $ Poids 53 % |
| 6 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-08-21 · 783 m · Vendu 340 000 $ (5 705 $/m²) 59,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-08-17 · 783 m · Vendu 385 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 783 m · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 53 % |
| 9 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 783 m · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-17 · 783 m · Vendu 421 000 $ (4 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 209 $ Poids 52 % |
| 11 | 10650, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-12 · 783 m · Vendu 339 000 $ (4 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 10050, rue Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-21 · 803 m · Vendu 435 000 $ (5 886 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 52 % |