734-736 Place FLEURY · Montréal
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 195,1 m² · constr. 1959 · terrain 299,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 750 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914425454470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72561700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023914425454470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 863 103 $ Poids 55 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 822 905 $ Poids 48 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 121 670 $ Poids 39 % |
| 4 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 892 651 $ Poids 33 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 060 808 $ Poids 30 % |
| 6 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 016 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 898 640 $ Poids 21 % |
| 8 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 979 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +104 558 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 891 839 $ Poids 18 % |
| 10 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 996 210 $ Poids 18 % |
| 11 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 998 658 $ Poids 15 % |
| 12 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +108 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 977 534 $ Poids 14 % |