10605 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 122,3 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 720 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914428470740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72456900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023914428470740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 324 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 867 251 $ Poids 38 % |
| 2 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 024 $ Poids 34 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 882 683 $ Poids 32 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 703 311 $ Poids 29 % |
| 5 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 662 405 $ Poids 26 % |
| 6 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 922 282 $ Poids 21 % |
| 7 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 827 227 $ Poids 19 % |
| 8 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 818 942 $ Poids 18 % |
| 9 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 605 874 $ Poids 17 % |
| 10 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 691 156 $ Poids 13 % |
| 11 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 683 523 $ Poids 13 % |
| 12 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 945 553 $ Poids 13 % |