10590 Rue HOGUE · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 125,7 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 745 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914428573210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72450300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023914428573210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 880 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 442 $ Poids 48 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 874 240 $ Poids 41 % |
| 3 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 927 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −57 726 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 370 $ Poids 40 % |
| 4 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 882 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 252 $ Poids 36 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −67 815 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 744 407 $ Poids 35 % |
| 6 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 889 397 $ Poids 34 % |
| 7 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 667 495 $ Poids 27 % |
| 8 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 710 014 $ Poids 26 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 930 374 $ Poids 19 % |
| 10 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 835 154 $ Poids 17 % |
| 11 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 826 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 611 315 $ Poids 15 % |