10259 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 62 m² · constr. 1999 · terrain 22,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914431689750010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73039490
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
66023914431689750010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 319 $ Poids 15 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 448 496 $ Poids 8 % |
| 3 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −65 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −77 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 490 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −131 290 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 692 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −103 915 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 683 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −136 168 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 884 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −100 977 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 150 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −121 596 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 573 $ Poids 0 % |