10259 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
230 800 $
Autre · constr. 1999 · terrain 5,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Rôle antérieur 19 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914431689750010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73039524
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
66023914431689750010064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-15 · 573 m · Vendu 640 000 $ (5 153 $/m²) 124,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 705 670 $ Poids 59 % |
| 2 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-27 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 504 $ Poids 58 % |
| 3 | 10400, Boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-03-23 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 221 $ Poids 57 % |
| 4 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-03-10 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 917 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-01-20 · 573 m · Vendu 452 000 $ (3 556 $/m²) 127,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 534 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-08-21 · 786 m · Vendu 340 000 $ (5 705 $/m²) 59,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 317 900 $ Poids 53 % |
| 7 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-08-17 · 786 m · Vendu 385 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 900 $ Poids 53 % |
| 8 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 786 m · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 312 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 786 m · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 369 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-12-17 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 565 795 $ Poids 52 % |
| 11 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-17 · 786 m · Vendu 421 000 $ (4 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 398 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 10650, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-12 · 786 m · Vendu 339 000 $ (4 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 321 240 $ Poids 52 % |