10330 Rue PAUL-COMTOIS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 85,7 m² · constr. 1984 · terrain 89,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914432225900010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73408040
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
66023914432225900010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 402 $ Poids 8 % |
| 2 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 584 $ Poids 7 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 290 $ Poids 6 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 056 $ Poids 6 % |
| 5 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 788 751 $ Poids 4 % |
| 6 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 934 $ Poids 4 % |
| 7 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 759 972 $ Poids 4 % |
| 8 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 982 194 $ Poids 3 % |
| 9 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 876 $ Poids 2 % |
| 10 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 916 793 $ Poids 2 % |
| 11 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 674 000 $ (7 014 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 830 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 1495, Rue St-Germain, Montréal 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 744 $ Poids 2 % |