10313 Rue PAUL-COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 166,1 m² · constr. 1983 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 615 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914433710090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73400845
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023914433710090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 814 091 $ Poids 45 % |
| 2 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 856 396 $ Poids 40 % |
| 3 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 308 $ Poids 35 % |
| 4 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 153 $ Poids 33 % |
| 5 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 780 $ Poids 31 % |
| 6 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +102 972 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 140 263 $ Poids 30 % |
| 7 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 977 $ Poids 29 % |
| 8 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 373 $ Poids 22 % |
| 9 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 614 $ Poids 21 % |
| 10 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +68 936 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 812 $ Poids 18 % |
| 11 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 153 $ Poids 18 % |
| 12 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +87 257 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 209 017 $ Poids 17 % |