10485-10487 Place PRIEUR · Montréal
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 247,1 m² · constr. 1960 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 400 $
Rôle antérieur 1 130 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914436552290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72484900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
1 130 800 $
ID provincial
66023914436552290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +104 330 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 980 951 $ Poids 27 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 188 155 $ Poids 19 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 174 284 $ Poids 19 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 088 146 $ Poids 16 % |
| 5 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 995 454 $ Poids 10 % |
| 6 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +99 515 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 089 798 $ Poids 9 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 569 046 $ Poids 9 % |
| 8 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 222 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +99 930 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 108 612 $ Poids 8 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +92 457 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 110 148 $ Poids 8 % |
| 11 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +88 086 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 1 152 773 $ Poids 7 % |
| 12 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 959 $ Poids 6 % |