10444 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 130,4 m² · constr. 1956 · terrain 200,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 697 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914436919680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72480200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66023914436919680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Olivier-Berthelet, Montréal 2026-09-17 · 847 m · Vendu 690 000 $ (5 542 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 349 $ Poids 70 % |
| 2 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 882 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −53 712 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 758 511 $ Poids 49 % |
| 3 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 890 503 $ Poids 43 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 904 762 $ Poids 36 % |
| 5 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 679 023 $ Poids 25 % |
| 6 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 2375, rue Charles-Gill, Montréal 2026-09-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 504 $/m²) 112,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 790 $ Poids 22 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 947 267 $ Poids 16 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −68 901 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 718 380 $ Poids 15 % |
| 10 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 919 $ Poids 14 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 628 $ Poids 14 % |
| 12 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −65 837 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 760 462 $ Poids 14 % |