10473 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 173,2 m² · constr. 1989 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 881 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914437784920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72456000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66023914437784920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 937 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +74 717 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 931 439 $ Poids 47 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 911 004 $ Poids 30 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 863 357 $ Poids 28 % |
| 4 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 930 015 $ Poids 24 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 833 126 $ Poids 23 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −62 957 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 178 747 $ Poids 22 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 875 475 $ Poids 20 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 058 379 $ Poids 18 % |
| 9 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 195 $ Poids 17 % |
| 10 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 882 328 $ Poids 15 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 817 674 $ Poids 15 % |
| 12 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 857 588 $ Poids 14 % |