10530 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 134,1 m² · constr. 1955 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 741 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914438556540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72421800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023914438556540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 899 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 811 027 $ Poids 68 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 738 525 $ Poids 58 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 972 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 046 $ Poids 57 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 242 $ Poids 51 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 769 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 947 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 268 $ Poids 46 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 898 530 $ Poids 42 % |
| 8 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 864 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 707 508 $ Poids 38 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 973 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 580 $ Poids 36 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 912 457 $ Poids 33 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 684 849 $ Poids 25 % |
| 12 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 500 $ Poids 18 % |